Covid VS Mercato immobiliare

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IT - L’impatto del lockdown ha avuto conseguenze sul patrimonio immobiliare italiano che ancora non si è pienamente in grado di valutare. Scenari Immobiliari, con la web conference “Valutare nell’incertezza”, ha presentato un modello econometrico che potrebbe consentire di prevedere l’andamento dei prezzi fino al 2025, stimando la reazione degli asset immobiliari alla crisi Covid.

L’unica certezza riguardante la tendenza degli indicatori immobiliari è che saranno dominati da un andamento in contrazione e la maggior parte di essi chiuderanno il 2020 con il segno meno. L’incertezza riguarda la quantificazione e la durata del segno stesso”, si legge nella ricerca di Scenari Immobiliari.



La previsione che si ricava da questa analisi è che i prezzi immobiliari saranno senz’altro in calo quest’anno, ma una forte ripresa è attesa per il prossimo quinquennio.

La pandemia da Covid ha generato delle reazioni molto diverse tra loro e ha modificato il rapporto che l'uomo ha verso la propria casa.  In particolare i cambiamenti necessari per contrastare il virus hanno coinvolto non solo il settore immobiliare ma anche quello delle comunicazioni e spostamenti, lavoro, scuola, turismo, luoghi della cultura e del divertimento tanto da rivederne  il loro concetto. Qualcosa nella percezione e nelle esigenze dell'immobiliare residenziale è cambiato, e se le tendenze verso il green, la sostenibilità o lo smart living erano già in corso e quindi proseguiranno rafforzate, il rapporto con lo spazio privato delle abitazioni e quello pubblico del lavoro, soprattutto delle loro dimensioni fisiche, si è modificato.

Attualmente per quanto riguarda le locazioni, nelle aree urbane è prevedibile un allentamento della pressione della domanda abitativa con conseguente compressione dei livelli dei canoni che tenderanno a riallinearsi alla situazione pre-coronavirus solo dopo la piena ripresa di tutte le attività come preannuncia anche il sito www.immobiliare.it.

Ci sono alcuni siti molto utili che aiutano a calcolare il canone in caso di compravendita, con valutazione del tasso di mutuo necessario per l'acquisto, con numerosi grafici di rimborso del prestito insieme a tabelle di ammortamento mensile e annuale che ti permettono di valutare diversi scenari.

Questo ad esempio è perfetto perchè ti da anche la stima dell'accessibilità del mutuo in base al reddito: https://www.mortgagecalculator.info

Perciò se siete alla ricerca di un immobile questo potrebbe essere un periodo abbastanza favorevole, anche ne rimediare qualche occasione!

EN -  The impact of the lockdown has had consequences on the Italian real estate assets that are not yet fully able to evaluate. Real Estate Scenarios, with the web conference "Evaluating in uncertainty", presented an econometric model that could make it possible to predict price trends up to 2025, estimating the reaction of real estate assets to the Covid crisis.

The only certainty regarding the trend of real estate indicators is that they will be dominated by a downward trend and most of them will close 2020 with a minus sign. The uncertainty concerns the quantification and duration of the sign itself ", reads the research of Real Estate Scenarios.

The forecast derived from this analysis is that real estate prices will undoubtedly be falling this year, but a strong recovery is expected for the next five years.

The Covid pandemic has generated very different reactions between them and has changed the relationship that man has towards his home. In particular, the changes necessary to combat the virus have involved not only the real estate sector but also that of communications and travel, work, school, tourism, places of culture and entertainment, so much so that their concept has been revised. Something in the perception and needs of residential real estate has changed, and if the trends towards green, sustainability or smart living were already underway and will therefore continue to be strengthened, the relationship with the private space of homes and the public space of work, especially in their physical size, it has changed.

Currently, with regard to leases, in urban areas a relaxation of the pressure of housing demand is foreseeable with consequent compression of the levels of rents that will tend to realign themselves to the pre-coronavirus situation only after the full resumption of all activities, as also announced by the website www .immobiliare.it.

There are some very useful sites that help calculate the rent in the event of a sale, with evaluation of the mortgage rate required for the purchase, with numerous loan repayment charts along with monthly and annual amortization tables that allow you to evaluate different scenarios.

For example, this is perfect because it also gives you an estimate of the accessibility of the mortgage based on income: https://www.mortgagecalculator.info

So if you are looking for a property this could be a fairly favorable period, even to make up for a few opportunities!



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